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VentaCasa

EN VENTA – CASA EN BARRIO LAURELTY, Luque

Laurelty, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios

2Baños

3Cocheras

460 m²Construidos

460 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.22,7% anual

Alquiler estimadoGs. 14.182.000/mes

Valor recomendado

Gs. 920.739.000

≈ US$ 152.113

Rango estimadoGs. 656,2 M–Gs. 1806,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – CASA EN BARRIO LAURELTY, Luque Excelente propiedad en una zona tranquila y de fácil acceso, ideal para vivir con comodidad. * Sala-comedor amplia * Cocina funcional * 1 habitación en suite * 2 habitaciones con baño compartido * Área de servicio independiente * Lavadero y depósito Patio frontal con jardín y quincho con parrilla + baño. Estacionamiento para hasta 3 vehículos con portón eléctrico. Terreno: 460 m² Medidas: 18,6 x 24,18 Apta para crédito bancario Precio: Gs. *** Ubicación: https://maps.app.goo.gl/AziB2mJHK2ZGScRq5?g_st=

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 460 m²
Construido: 460 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.472.637/mes

ROI20,5%

Cap rate21,6%

Rent. bruta22,7%

Rent. neta20,5%

Recupero4,9 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 161,7 M	—	Gs. 780 M	Gs. 154,2 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 323,3 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 347 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 485 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 541,2 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 646,7 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 736,6 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 808,4 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 933,3 M
6	Gs. 949 M	Gs. 970 M	—	Gs. 949 M	Gs. 1131,5 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 1131,7 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 1331,2 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 1293,4 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1532,3 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 1455 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1735 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 1616,7 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1939,4 M