VENDO AMPLIO TERRENO Barrio Vista Alegre de Asunción

Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

47% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 130.000

454 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.388.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.491.322.000

≈ US$ 246.377

Rango estimadoGs. 917,4 M–Gs. 1949,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO TERRENO Barrio Vista Alegre de Asunción. A 300mts de Eusebio ayala. Zona Supermercado Gran Via 454m² ( de frente 8,66 y de fondo 52,42) Zona de Regulacion: AR3B ( Altura permitida hasta 10 plantas) Con Desagüe Pluvial Totalmente amurallado Con medidor de Luz y Agua Porton electrico basculante Titulado Precio: Bajo a 130.000 usd https://maps.app.goo.gl/5pJG5bDhK7e5iAbP8 ID 5723

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 454 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Dirección: Vista Alegre, Asunción, Paraguay
Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.118.600/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 61,4 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 53,6 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 122,8 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 147,7 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 184,3 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 243,2 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 245,7 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 340 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 307,1 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 438,3 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 368,5 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 538 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 430 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 639,2 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 491,4 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 742,1 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 552,8 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 846,6 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 614,2 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 952,8 M