VENDO TERRENO EN LA CIUDAD DE ASUNCION BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

15% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 270.000

636 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.292.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.921.133.000

≈ US$ 317.385

Rango estimadoGs. 1101,8 M–Gs. 2222 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA PROPIEDAD EN BARRIO YCUA SATI ????Ubicado sobre la calle Teniente Vera casi Denis Roa, una zona 100% residencial y sobre asfalto ????Cuenta con una superficie de 636m2 (12x53) Ideal para desarrollos inmobiliarios, estacionamiento, gimnasio, duplex/casa vivienda ya que la ubicacion cuenta con una excelente conectividad a las zonas coorporativas, supermercados, bancos y locales comerciales. ????Precio: 270.000$

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 636 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Dirección: Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.827.400/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 105,9 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 89,6 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 211,9 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 263,5 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 317,8 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 440,1 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 423,7 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 619,6 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 529,6 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 802 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 635,6 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 987,5 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 741,5 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 1176,1 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 847,4 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 1368,1 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 953,4 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 1563,5 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 1059,3 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 1762,4 M