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VentaTerreno

VENDO TERRENO TEMBETARY ASUNCION

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

16% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 260.000

414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%42

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.914.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.359.928.000

≈ US$ 224.670

Rango estimadoGs. 836,6 M–Gs. 2098,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión imperdible, de gran oportunidad para desarrollos inmobiliarios, en una de las zonas más solicitadas de Asunción en el Distrito Recoleta. ????Dirección : Cap. Zeballos e/ José Martí y Alfredo Seiferheld ???? Sup.Terreno 414 M2 ???? Medidas 18 x 23 ???? Sup. Constr. 233 M2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 414 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Dirección: Edificio 1819, Avenida República Argentina y, Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.668.300/mes

ROI3,4%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,4%

Recupero29,5 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 56 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 40,3 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 112 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 161,8 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 168,1 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 285,9 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 224,1 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 412,7 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 280,1 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 542,4 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 336,1 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 675 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 392,1 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 810,7 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 448,2 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 949,5 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 504,2 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1091,7 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 560,2 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1237,3 M