VENDO TERRENO EN SAN BERNARDINO PUERTA DEL LAGO

Puerta del Lago, San Bernardino

Nuevo

Gs. 198.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 321,4 k/m²≈ US$ 32,7 k

616 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 321 k/m²

Mediana zonaGs. 391 k/m²

18% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 240.742.000

≈ US$ 39.772

Rango estimadoGs. 212,8 M–Gs. 414 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta en PUERTA DEL LAGO San Bernardino Terreno con interesantes dimensiones en Puerta del Lago. La propiedad está nivelada y cuenta con 15,60 metros de frente sobre la calle con igual dimensión en su contra frente, y sus costados miden 39,50; este lote 5B tiene un total de 616m2 de superficie. Datos importantes: La propiedad cuenta con estudio de suelo, estudio geotécnico comprobado a la fecha. Se encuentra completamente nivelada y lista para construir. No posee agua bajo predio. Ya posee conexión de agua con medidor incluido. La propiedad se encuentra cercada. Precio de venta: Gs. 198.000.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 616 m²

Costos

Precio: Gs. 198.000.000

Ubicación

Barrio: Puerta del Lago
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 207,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 205,9 M	Gs. 0	—	Gs. 205,9 M	Gs. -2 M
2	Gs. 214,2 M	Gs. 0	—	Gs. 214,2 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 222,7 M	Gs. 0	—	Gs. 222,7 M	Gs. 14,8 M
4	Gs. 231,6 M	Gs. 0	—	Gs. 231,6 M	Gs. 23,7 M
5	Gs. 240,9 M	Gs. 0	—	Gs. 240,9 M	Gs. 33 M
6	Gs. 250,5 M	Gs. 0	—	Gs. 250,5 M	Gs. 42,6 M
7	Gs. 260,6 M	Gs. 0	—	Gs. 260,6 M	Gs. 52,7 M
8	Gs. 271 M	Gs. 0	—	Gs. 271 M	Gs. 63,1 M
9	Gs. 281,8 M	Gs. 0	—	Gs. 281,8 M	Gs. 73,9 M
10	Gs. 293,1 M	Gs. 0	—	Gs. 293,1 M	Gs. 85,2 M