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Índice
ProyectoDepartamento
VENDO DPTO TIPOLOGIA DUPLEX - EDIFICIO DOBLE PACHECO
Recoleta, Asunción
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 696.096.000
10% bajo la medianaGs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 115.000
1Dormitorios
2Baños
1Cocheras
75 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%72
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²
Mediana zonaGs. 10,3 M/m²
10% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.673.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 127.197
Rango estimadoGs. 726,3 M–Gs. 788,7 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
EDIFICIO DOBLE PACHECO - TIPOLOGIA DUPLEX Diseñado para inversionistas Ubicación premium: Dr. Toribio Pacheco esq. Gral. MacArthur. A pasos de centros comerciales, restaurantes y avenidas principales: Av. Choferes del Chaco - Av. Mcal. López - Av. República Argentina. Mapa: https://maps.app.goo.gl/ZNHXMEybTpLby5n46?g_st=iwb Dúplex de 74,99 m² Incluye cochera Precio: 115.000 USD Entrega: Primer semestre 2026
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 11
Superficie y ambientes
- Construido
- 75 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cocheras
- 1
Costos
- Precio
- US$ 115.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 696.096.000
Ubicación
- Dirección
- Dr. Toribio Pacheco casi mariano molas
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 4.439.350/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 46,3 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 106,5 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 128,5 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 159,8 M | — | Gs. 783 M | Gs. 211,9 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 296,5 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 266,4 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 382,4 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 319,6 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 469,5 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 372,9 M | — | Gs. 916 M | Gs. 558 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 647,9 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 479,4 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 739,3 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 532,7 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 832,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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