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VentaCasa

Vendo Casa 200m2 3 Dorm en Laurelty Luque - a remodelar apta credito

Laurelty, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 74,3 k

3Dormitorios
2Baños
3Cocheras
200 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.118.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.260.393.000

≈ US$ 208.226

Rango estimadoGs. 1129,5 M–Gs. 1450,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a remodelar o demoler en distinguida zona residencial de Laurelty, Luque. Excelente oportunidad para vivienda familiar o proyecto de inversion. FICHA TECNICA - Terreno: 360 m2 - Construccion: 200 m2 - 3 dormitorios - 2 banos - 3 estacionamientos DISTRIBUCION CASA PRINCIPAL - 3 habitaciones - Amplia y luminosa sala - Cocina independiente - Atico - Estacionamiento con porton enrejado - Servicios basicos activos (agua, energia electrica, recoleccion) EDIFICACION ADICIONAL (area de servicio) - 1 habitacion - Bano - Cocina - Cochera IDEAL PARA Remodelacion integral o desarrollo de nuevo proyecto. Apta para credito bancario. ZONA Distinguida zona residencial de Laurelty, Luque, con excelente ubicacion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46044

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio
Laurelty
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.811.765/mes
ROI14,8%
Cap rate15,5%
Rent. bruta16,3%
Rent. neta14,8%
Recupero6,8 años
Capital invertido
Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,2 MAño 2: Gs. 153,7 MAño 3: Gs. 242,9 MAño 4: Gs. 332,9 MAño 5: Gs. 423,7 MAño 6: Gs. 515,3 MAño 7: Gs. 607,9 MAño 8: Gs. 701,3 MAño 9: Gs. 795,7 MAño 10: Gs. 891 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 468 MGs. 69,7 M—Gs. 468 MGs. 65,2 M
2Gs. 486,7 MGs. 139,5 M—Gs. 486,7 MGs. 153,7 M
3Gs. 506,2 MGs. 209,2 M—Gs. 506,2 MGs. 242,9 M
4Gs. 526,4 MGs. 279 M—Gs. 526,4 MGs. 332,9 M
5Gs. 547,5 MGs. 348,7 M—Gs. 547,5 MGs. 423,7 M
6Gs. 569,4 MGs. 418,4 M—Gs. 569,4 MGs. 515,3 M
7Gs. 592,2 MGs. 488,2 M—Gs. 592,2 MGs. 607,9 M
8Gs. 615,9 MGs. 557,9 M—Gs. 615,9 MGs. 701,3 M
9Gs. 640,5 MGs. 627,7 M—Gs. 640,5 MGs. 795,7 M
10Gs. 666,1 MGs. 697,4 M—Gs. 666,1 MGs. 891 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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