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VentaTerreno

Barrio cerrado - Isla Bogado

Isla Bogado, Luque

Nuevo

Gs. 347.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 840,2 k/m²≈ US$ 57,3 k

413 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 840 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

1% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 344.167.000

≈ US$ 56.859

Rango estimadoGs. 286,8 M–Gs. 497,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Imaginá despertar cada día en un lugar donde la tranquilidad, la seguridad y la naturaleza. Isla Bogado no es solo un barrio cerrado, es un estilo de vida pensado para quienes buscan más: más paz, más conexión y más calidad de vida. Ubicado estratégicamente entre Luque y San Lorenzo, vas a estar cerca de todo, pero con la calma que tu hogar merece. Lo que hace único a este lugar: • 123 lotes disponibles • Superficies desde 360 m² hasta 481 m² • Seguridad 24 hs y acceso controlado • Amplias áreas verdes, parques y senderos • Cancha multideporte y cancha de pádel • 3 quinchos sociales para compartir momentos únicos • Salón de eventos • Gimnasio equipado • Piscina para disfrutar todo el año • Estacionamiento para visitas Infraestructura de primer nivel: • Sistema de agua potable independiente • Red cloacal con planta de tratamiento • Calles internas jerarquizadas y excelente conectividad Invertí hoy en tu futuro: • Desde Gs. ***hasta Gs. *** • Financiación propia de hasta 20 años • Cuotas desde Gs. *** Es el momento de dar ese paso que venís postergando. Tu terreno, tu espacio, tu nueva historia empieza acá. Ubicación : https://maps.app.goo.gl/rGVEqSHzVhPWsuNB6?g_st=awb ID: 48210

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 413 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 347.000.000

Ubicación

Dirección: Barrio cerrado Isla Bogado, Luque, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 364,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 360,9 M	Gs. 0	—	Gs. 360,9 M	Gs. -3,5 M
2	Gs. 375,3 M	Gs. 0	—	Gs. 375,3 M	Gs. 11 M
3	Gs. 390,3 M	Gs. 0	—	Gs. 390,3 M	Gs. 26 M
4	Gs. 405,9 M	Gs. 0	—	Gs. 405,9 M	Gs. 41,6 M
5	Gs. 422,2 M	Gs. 0	—	Gs. 422,2 M	Gs. 57,8 M
6	Gs. 439,1 M	Gs. 0	—	Gs. 439,1 M	Gs. 74,7 M
7	Gs. 456,6 M	Gs. 0	—	Gs. 456,6 M	Gs. 92,3 M
8	Gs. 474,9 M	Gs. 0	—	Gs. 474,9 M	Gs. 110,5 M
9	Gs. 493,9 M	Gs. 0	—	Gs. 493,9 M	Gs. 129,5 M
10	Gs. 513,6 M	Gs. 0	—	Gs. 513,6 M	Gs. 149,3 M