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VentaTerreno

Vendo Terreno en Loma Pyta! Excelente oportunidad!!

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

74% bajo la mediana

Gs. 800 k/m²≈ US$ 79,3 k

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 800 k/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

74% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno en Loma Pyta! Excelente oportunidad!! Terreno de 600 m2 con pequeña construcción sin terminar a demoler ideal para escobro. Fácil acceso, frente mismo a Trasporte Integral SRL con salida de calle a calle. Se encuentra sobre una calle sin salida con empedrado. Dimensiones: 20 x 30. salida de calle a calle Precio por m2: 135 usd/m2. Para depósito, duplex o casa. Precio: 480.000.000 Gs negociable Ubicación: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B014'22.4%22S+57%C2%B032'55.5%22W/@-25.2395411,-57.5509377,17z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x0:0x4e7549d5dec877d7!7e2!8m2!3d-25.2395457!4d-57.5487487

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Dirección: Cap Boris Dedoff - Cap Boris Dedoff - Loma Pytá, Asunción, Paraguay
Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 8.328.107/mes

ROI19,8%

Cap rate20,8%

Rent. bruta21,9%

Rent. neta19,8%

Recupero5 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 95,1 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 215 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 335,7 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 457,3 M
5	Gs. 584 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 584 M	Gs. 579,7 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 703 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 699,6 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 827,2 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 952,4 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 1078,6 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 1205,9 M