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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA EN BARRIO MBURUCUYA - ASUNCION

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.996.240.000

161% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 495.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%22

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

161% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA EN BARRIO MBURUCUYA - ASUNCION VENDO TERRENO CON PROPIEDAD A DEMOLER Baja de precio US$ 495000 Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Asunción. La propiedad se encuentra sobre la Avda. Santísima Trinidad, en el barrio Mburucuyá, con un terreno de 396 m², ideal tanto para vivienda como para desarrollo o remodelación. FRENTE: 12 metros sobre la Av. Santisima Trinidad FONDO: 33 metros La casa es habitable, con gran potencial para refacción o remodelacion, y se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: • Estacionamiento para hasta 4 vehículos • Amplio Depósito • 2 escritorios con entrada independiente • Sala, comedor, baño social • Cocina • Lavadero Planta Alta: • 2 habitaciones con baño compartido • 1 habitación en suite • Balcón con vista a la Avda. Santísima Trinidad Ubicación estratégica, con excelente conectividad y cercanía a comercios, colegios y servicios. Ideal para quienes buscan invertir, desarrollar o vivir en una zona de alta valorización. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/Tcb3SapuNJTz1BDX9?g_st=ic Id: 47633

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 495.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.996.240.000

Ubicación

Dirección: Mburucuya, Asunción, Paraguay
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.059.350/mes

ROI1,5%

Cap rate1,6%

Rent. bruta1,7%

Rent. neta1,5%

Recupero64,6 años

Capital invertido: Gs. 3146,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3116,1 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 3116,1 M	Gs. 18,7 M
2	Gs. 3240,7 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 3240,7 M	Gs. 192,1 M
3	Gs. 3370,4 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 3370,4 M	Gs. 370,4 M
4	Gs. 3505,2 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 3505,2 M	Gs. 554 M
5	Gs. 3645,4 M	Gs. 243,6 M	—	Gs. 3645,4 M	Gs. 742,9 M
6	Gs. 3791,2 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 3791,2 M	Gs. 937,4 M
7	Gs. 3942,8 M	Gs. 341 M	—	Gs. 3942,8 M	Gs. 1137,8 M
8	Gs. 4100,6 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 4100,6 M	Gs. 1344,2 M
9	Gs. 4264,6 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 4264,6 M	Gs. 1556,9 M
10	Gs. 4435,2 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 4435,2 M	Gs. 1776,2 M