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Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.860.000

Gs. 5,2 K/m²≈ US$ 307,3

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2 M/m²

Rentabilidad bruta est.7.216,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.186.000/mes

Valor recomendado

Gs. 720.578.000

≈ US$ 119.045

Rango estimadoGs. 496,3 M–Gs. 1988,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.860.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.626.428/mes

ROI6.529,3%

Cap rate6.855,8%

Rent. bruta7.216,6%

Rent. neta6.529,3%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,9 M	Gs. 127,5 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 127,5 M
2	Gs. 2 M	Gs. 255 M	—	Gs. 2 M	Gs. 255,1 M
3	Gs. 2,1 M	Gs. 382,6 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 382,7 M
4	Gs. 2,2 M	Gs. 510,1 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 510,3 M
5	Gs. 2,3 M	Gs. 637,6 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 637,9 M
6	Gs. 2,4 M	Gs. 765,1 M	—	Gs. 2,4 M	Gs. 765,5 M
7	Gs. 2,4 M	Gs. 892,6 M	—	Gs. 2,4 M	Gs. 893,1 M
8	Gs. 2,5 M	Gs. 1020,1 M	—	Gs. 2,5 M	Gs. 1020,7 M
9	Gs. 2,6 M	Gs. 1147,7 M	—	Gs. 2,6 M	Gs. 1148,3 M
10	Gs. 2,8 M	Gs. 1275,2 M	—	Gs. 2,8 M	Gs. 1276 M