ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaTerreno

En Venta Terreno en Asunción ID 36368

Sta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

67% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 100.000

557 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.875.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.829.661.000

≈ US$ 302.273

Rango estimadoGs. 1125,5 M–Gs. 2392 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

TERRENO EN VENTA - ZONA UNIVERSIDAD CATOLICA - ASUNCION Terreno Residencial de 557m2 ubicado a pasos de la Universidad Catolica y a pocos metros de la Costanera Sur, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asuncion. Con rapido acceso al Centro de la Capital y rodeado de todo tipo de Servicios: colegios, universidades, supermercados, restaurantes, iglesias y diversos comercios. Además, se encuentran muy Cerca de Avenidas principales como Peron, Felix Bogado y Gral. Santos. Superficie: 557m2 Lote 4 Frente:19m Fondo:31m Contamos con otros terrenos contiguos a la venta, lo que ofrece la posibilidad de construir varios dúplex o desarrollar un proyecto Inmobiliario con excelente retorno. Inversión: US$ 100.000 Superficie 557 m2 Medida de frente: 19,0 m Medida de fondo: 31,0 m

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 557 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Sta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.431.250/mes

ROI15,9%

Cap rate16,7%

Rent. bruta17,6%

Rent. neta15,9%

Recupero6,3 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 101,2 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 95,1 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 221,5 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 303,5 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 348,8 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 404,7 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 477,3 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 505,9 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 606,8 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 607,1 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 737,4 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 708,2 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 869,2 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 809,4 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 1002,2 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 910,6 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 1136,5 M
10	Gs. 896 M	Gs. 1011,8 M	—	Gs. 896 M	Gs. 1272,2 M