VENDO HERMOSO TERRENO EN ASUNCION!

Barrio Hipodromo-Asuncion!, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 635.566.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 105.000

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.281.091.000

≈ US$ 211.645

Rango estimadoGs. 788,1 M–Gs. 1976,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ¡Oportunidad única en Barrio Hipódromo! Terreno de 390 m² – Ideal para proyectos con alta rentabilidad. Descripción: Se vende terreno de 390 m², ubicado sobre Ybyraru 3381, casi Yvapavó, en el consolidado Barrio Hipódromo de Asunción. Con 15 metros de frente y 26 metros de fondo, es una opción perfecta para desarrolladores que buscan una ubicación estratégica con excelente conectividad y gran potencial de revalorización. Características destacadas: • Superficie total: 390 m² • Frente: 15 m • Fondo: 26 m • Calle asfaltada • Zona residencial en crecimiento, con múltiples desarrollos recientes Ubicación estratégica: El Barrio Hipódromo cuenta con salida rápida a Eusebio Ayala, Avda. República Argentina, De la Victoria Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. y Fernando de la Mora, facilitando el acceso a diversos puntos clave de la ciudad. En las cercanías se encuentran el Jockey Club del Paraguay, la Secretaría Nacional de Deportes, centros educativos y zonas verdes, convirtiéndolo en un barrio ideal tanto para vivir como para invertir. Ideal para: • Dúplex o viviendas familiares modernas • Edificio pequeño para renta • Desarrollo habitacional con alta demanda • Inversión segura con proyección de plusvalía Precio de venta: USD 105.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Barrio: Barrio Hipodromo-Asuncion!
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.410.000/mes

ROI13,3%

Cap rate14%

Rent. bruta14,7%

Rent. neta13,3%

Recupero7,5 años

Capital invertido: Gs. 667,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 661 M	Gs. 88,9 M	—	Gs. 661 M	Gs. 82,6 M
2	Gs. 687,4 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 197,9 M
3	Gs. 714,9 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 314,3 M
4	Gs. 743,5 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 431,9 M
5	Gs. 773,3 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 773,3 M	Gs. 550,5 M
6	Gs. 804,2 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 670,4 M
7	Gs. 836,4 M	Gs. 622,4 M	—	Gs. 836,4 M	Gs. 791,5 M
8	Gs. 869,8 M	Gs. 711,4 M	—	Gs. 869,8 M	Gs. 913,8 M
9	Gs. 904,6 M	Gs. 800,3 M	—	Gs. 904,6 M	Gs. 1037,5 M
10	Gs. 940,8 M	Gs. 889,2 M	—	Gs. 940,8 M	Gs. 1162,6 M