Terreno-Venta-Domingo Guerrero y Sebastian El Cano, San Bernardino

San Bernardino

OportunidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

77% bajo la mediana

Gs. 166,7 k/m²≈ US$ 198,2 k

7.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 167 k/m²

Mediana zonaGs. 726 k/m²

77% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 5.229.800.000

≈ US$ 864.000

Rango estimadoGs. 4376,4 M–Gs. 10,9 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN SAN BERNARDINO! 3 TERRENOS EN VENTA ???? Ubicados en una de las zonas más cotizadas de San Bernardino ???? Ideales para desarrollo residencial, quinta de descanso o inversión a futuro. ???? Características de cada terreno: ???? Superficie total: 7.200 m² ???? Frente: 28 metros ???? Fondo: 259 metros ???? Terreno plano, con entorno natural y excelente accesibilidad ???? Precio por lote: Gs. *** ✅ Disponibles 3 lotes contiguos (se pueden adquirir juntos o por separado) ???? ¿Te interesa invertir en San Bernardino? ¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir grandes extensiones en una de las zonas con mayor crecimiento! ???? Contacta ahora para más información, visitas o negociaciones. ???? Tu proyecto comienza aquí. San Ber te espera.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 7.200 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Dirección: Domingo Guerrero & Sebastián El Cano, San Bernardino, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 0	—	Gs. 1248 M	Gs. -12 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 37,9 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 89,8 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 143,8 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 0	—	Gs. 1460 M	Gs. 200 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 258,4 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 319,1 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 382,3 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 0	—	Gs. 1708 M	Gs. 448 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 516,3 M