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VentaCasa

VENDO DUPLEX EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

200 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.527.000/mes

Valor recomendado

Gs. 706.465.000

≈ US$ 116.713

Rango estimadoGs. 435 M–Gs. 1135,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex en venta en Barrio Universo – Mariano Roque Alonso Si buscás una propiedad práctica y lista para transferir, este dúplex puede ser una gran oportunidad. Cuenta con tres habitaciones en la planta alta, además de un baño y un balcón que aporta ventilación e iluminación natural a los ambientes. En la planta baja dispone de una acogedora sala, cocina comedor integrada, un baño con terminaciones pendientes y un pequeño patio trasero ideal para el día a día. Documentación al día, con título listo para transferencia. ID: 15707 Precio: Gs. ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección: Barrio universo, Mariano Roque Alonso, Paraguay
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.250.909/mes

ROI10,9%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta10,9%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 63 M	—	Gs. 572 M	Gs. 57,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 126 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 143,4 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 189 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 230,2 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 252 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 318 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 315,1 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 406,7 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 378,1 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 496,5 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 441,1 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 587,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 504,1 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 679,3 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 567,1 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 772,4 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 630,1 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 866,7 M