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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD EN LUQUE Ubicado en el centro mismo de la ciudad

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 780.000.000

125% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 128,9 k

416 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

125% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.213.000/mes

Valor recomendado

Gs. 346.667.000

≈ US$ 57.272

Rango estimadoGs. 288,9 M–Gs. 501,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENDO PROPIEDAD EN LUQUE 📍 Ubicado en el centro mismo de la ciudad 💰 Inversión: Gs. 780.000.000 📐 Terreno: 416 m² 📑 Título: al día, listo para transferir ⚠️ A tener en cuenta: * Zona de alta circulación y gran movimiento comercial * Ideal para demolición y desarrollo de nuevo proyecto, local comercial, edificio o inversión. 🔹 La propiedad cuenta con: - Vivienda antigua a demoler * Servicios basicos de Agua y Essap 📍 Ubicación estratégica, cercana a: 🛒 Hipermercado Luisito Luque 🏥 Sanatorio Internacional 🏦 Banco Itau 🏦Banco Sudameris

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 416 m²

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.002.025/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17,1 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 48 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 40,2 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 96 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 120,7 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 202,5 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 192,1 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 285,6 M
5	Gs. 949 M	Gs. 240,1 M	—	Gs. 949 M	Gs. 370,1 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 288,1 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 456,1 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 336,2 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 543,6 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 384,2 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 632,7 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 432,2 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 723,4 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 480,2 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 815,8 M