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VentaTerreno

Propiedad de 390 m2 Barrio Boquerón, Ciudad del Este

Boquerón, Ciudad del Este

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

451% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 250.000

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

451% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 274.815.000

≈ US$ 45.401

Rango estimadoGs. 93,5 M–Gs. 421,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Propiedad en venta de 390 m2 en el Barrio Boquerón de Ciudad del Este, ideal para inversión en una zona de crecimiento exponencial. 📍 Ubicación estratégica perfecta para el desarrollo de departamentos orientados a estudiantes, comerciantes, universitarios y profesionales. 🚶 A minutos del centro de Ciudad del Este, frente al Colegio Inmaculada y cerca del Lago de la República, las Universidades de Medicina (como la Universidad Central del Paraguay) y diversos negocios. 📏 Características del terreno: completamente plano y con dimensiones de 13 metros de frente por 30 metros de fondo, ideal para construir proyectos de gran envergadura. 💼 Opciones de pago: al contado o con financiación bancaria disponible. 📍 https://maps.app.goo.gl/xSRCzZhPiuCQ97vr6 🔑 Inversión segura en una de las áreas de mayor desarrollo en Ciudad del Este, con gran potencial para proyectos residenciales y comerciales. #ventadeterrenospy #inversioninmobiliaria #propiedadesenciudaddeleste #bienesraicesparaguay #terrenosenventapy #lotesparaconstrucción #desarrolloinmobiliariopy #oportunidaddeinversionpy

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Boquerón
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1573,8 M	Gs. -15,1 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 47,8 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 113,3 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 181,4 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 252,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 325,8 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 402,4 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 0	—	Gs. 2071 M	Gs. 482,1 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 564,9 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 0	—	Gs. 2240 M	Gs. 651,1 M