Terreno en La Suiza 2 – San Bernardino

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

138% sobre la mediana

Gs. 942,3 k/m²Precio original: US$ 295.000

1.895 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 942 k/m²

Mediana zonaGs. 396 k/m²

138% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 750.539.000

≈ US$ 123.994

Rango estimadoGs. 710,6 M–Gs. 1026,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en La Suiza 2 – San Bernardino • Superficie: 1.895 m² • Precio: USD 295.000 • Ubicación: La Suiza 2 – San Bernardino Descripción: • Terreno plano • Excelente ubicación • Vista al Lago Ypacaraí • A 5 cuadras del Anfiteatro José Asunción Flores • Zona tranquila y de alta valorización • Ideal para: • residencia • emprendimiento turístico • inversión inmobiliaria

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.895 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Dirección: San Bernardino, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1857,1 M	Gs. -17,9 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 56,4 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 133,7 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 214 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 297,6 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 384,5 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 474,9 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 568,8 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 666,6 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 768,3 M