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VentaCasa

VENDO/ ALQUILO CASA EN CONDOMINIO ZONA CONMEBOL.

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 998.747.000

69% sobre la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

107 m²Construidos

347 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

69% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.006.000/mes

Valor recomendado

Gs. 590.195.000

≈ US$ 97.504

Rango estimadoGs. 490,9 M–Gs. 617,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO Casa en Condominio Luque. Nuevo Precio VENTA: 170.000 usd Alquiler: GS ***IVA Y EXPENSAS. Terreno de 347 m2 Construidos 107 m2 Áreas Comunes: Quincho con parrilla Parque o área de Niños Descripción Sala , Comedor, Pequeña Galería con Parrilla, Cocina Amoblada, Lavadero y tendedero bajo techo. Área de servicio con su baño Hermoso y amplio Patio Habitación Principal en suite 2 habitaciones con Baño Familiar Cochera para 2 vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 347 m²
Construido: 107 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.805.700/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,4%

Recupero23 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 45,7 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 35,7 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 91,3 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 122,9 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 137 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 211,8 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 182,7 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 302,4 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 228,3 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 394,8 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 274 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 489,1 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 319,7 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 585,3 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 365,3 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 683,5 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 411 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 783,9 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 456,7 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 886,4 M