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VentaTerreno

TERRENO A UNA CUADRA DE SANTA TERESA

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

55% bajo la mediana

Gs. 43,7 M/m²Precio original: US$ 230.000

32 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 43,7 M/m²

Mediana zonaGs. 96,8 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 3.088.488.000

≈ US$ 510.240

Rango estimadoGs. 2728,5 M–Gs. 3178,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO A UNA CUADRA DE SANTA TERESA 🏙️ VENTA DE TERRENO ASUNCIÓN, YCUÁ SATÍ 📍 A solo 70 metros de la Av. Santa Teresa 🔹 Plan Regulador: EH Eje Habitacional 🔹 Superficie total: 550,16 m² Medidas del terreno: Frente: 12 m Lateral 1: 48,57 m Lateral 2: 40 m Fondo: 10,63 x 3 x 3,35 m ✅ Oportunidad en el eje corporativo Ubicado en una de las zonas más estratégicas de Asunción, este terreno es una excelente opción para: Desarrollos inmobiliarios Locales comerciales Oficinas corporativas Estacionamientos privados o de uso mixto Clínicas, consultorios o centros de servicios Emprendimientos gastronómicos o de conveniencia 💡 En pleno eje corporativo, rodeado de bancos, shoppings, oficinas y hoteles de primer nivel. Una ubicación de alto valor y proyección. 📲 Contactame y descubrí cómo potenciar tu inversión en este punto estratégico de la ciudad. Ubicación Google maps: https://maps.app.goo.gl/MgbhSQ2HtazavV537?g_st=ipc ID: 143063089-92

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 32 m²

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1447,9 M	Gs. -13,9 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 44 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 0	—	Gs. 1566 M	Gs. 104,2 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 166,9 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 232 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 299,8 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 0	—	Gs. 1832 M	Gs. 370,2 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 443,5 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 519,7 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 599 M