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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA – ISLA BOGADO, LUQUE

Isla Bogado, Luque

OportunidadNuevo

Gs. 200.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 408,5 k/m²≈ US$ 27,4 k

490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 339 k/m²

Mediana zonaGs. 856 k/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 419.033.000

≈ US$ 69.227

Rango estimadoGs. 348,7 M–Gs. 571,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Luque. Se vende terreno de 489,60 m2, ubicado en el tradicional barrio Isla Bogado, una zona estratégica que conecta fácilmente con Luque, Capiata y San Lorenzo, ofreciendo tranquilidad residencial, acceso a servicios esenciales y gran potencial de valorización. Isla Bogado se destaca por su constante desarrollo urbano, cercanía a centros educativos, comercios, supermercados y vías principales de acceso. -Superficie: 489,60 m² -Ubicación privilegiada en Isla Bogado, Luque -Ideal para vivienda familiar o inversión -Zona en constante crecimiento y desarrollo -Acceso a servicios básicos y transporte público cercano Precio: Gs. 200.000.000 No pierdas la oportunidad de adquirir un terreno amplio en una ubicación con gran proyección y excelente conectividad. Invertí hoy en Isla Bogado, una zona que combina tranquilidad, ubicación estratégica y crecimiento sostenido.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 490 m²

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Dirección: Rca. de colombia
Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 0	—	Gs. 208 M	Gs. -2 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 0	—	Gs. 216,3 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 225 M	Gs. 0	—	Gs. 225 M	Gs. 15 M
4	Gs. 234 M	Gs. 0	—	Gs. 234 M	Gs. 24 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 0	—	Gs. 243,3 M	Gs. 33,3 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 0	—	Gs. 253,1 M	Gs. 43,1 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 0	—	Gs. 263,2 M	Gs. 53,2 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 0	—	Gs. 273,7 M	Gs. 63,7 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 0	—	Gs. 284,7 M	Gs. 74,7 M
10	Gs. 296 M	Gs. 0	—	Gs. 296 M	Gs. 86 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Luque

590 m²