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VentaCasa

Casa - Venta - Luque, Central, Paraguay, Gran potencial!

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios
1Baños
3Cocheras
80 m²Construidos
360 m²Terreno

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%87
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual
Alquiler estimadoGs. 3.082.000/mes

Valor recomendado

Gs. 430.000.000

≈ US$ 71.039

Rango estimadoGs. 376,5 MGs. 461,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en venta en Luque, Barrio primavera ???? Propiedad en venta en Luque Barrio Primavera, Lapachal I. Oportunidad de Inversión en el corazón de Luque! Descubre esta encantadora casa residencial situada en el estratégico Tercer Barrio. Con una amplia superficie habitable total de 427 m², esta propiedad sin amoblar ofrece un espacio perfecto para adaptarlo a tus necesidades. Dispone de 2 dormitorios confortables y 1 baño. El diseño de un solo nivel facilitan el acceso y confort. Excelente oportunidad para inversión o construcción en una zona en constante crecimiento. Ubicado en Barrio Primavera Lapachal I, Luque, este terreno ofrece el espacio ideal para desarrollar tu vivienda o proyecto. La propiedad cuenta con una construcción existente, ideal como base o para refacción, pero el verdadero valor se encuentra en el potencial del terreno y su ubicación estratégica. La casa cuenta con dos habitaciones una sala, cocina y un comedor, también cuenta con un baño y un amplio patio. ???? Zona tranquila y de fácil acceso, cercana a avenidas principales, comercios y transporte público. ✅Cuenta con todos los servicios básicos: agua corriente, energía eléctrica y conexiones disponibles. ✅️Casa completamente habitable, (actualmente con inquilinos) ????A 5min del centro de Luque. ???? Ideal para construir, invertir o desarrollar a futuro ????A 5min del hospital regional de Luque. ????Sobre empedrado, a 1 paso del asfalto principal. ????A 3 cuadras del supermercado los jardines. ????A una cuadra del colegio Madre Rosa de Luque. ????Todas las líneas de bus disponibles. ????A 5min del IPS Luque. ????Áreas recreativas en los alrededores.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
80 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
3
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 450.000.000

Ubicación

Dirección
Barrio Primavera, Luque, Paraguay
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.927.581/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,4 años
Capital invertido
Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 30,6 MAño 2: Gs. 84,5 MAño 3: Gs. 139,1 MAño 4: Gs. 194,5 MAño 5: Gs. 250,6 MAño 6: Gs. 307,7 MAño 7: Gs. 365,6 MAño 8: Gs. 424,4 MAño 9: Gs. 484,2 MAño 10: Gs. 544,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 468 MGs. 35,1 MGs. 468 MGs. 30,6 M
2Gs. 486,7 MGs. 70,3 MGs. 486,7 MGs. 84,5 M
3Gs. 506,2 MGs. 105,4 MGs. 506,2 MGs. 139,1 M
4Gs. 526,4 MGs. 140,5 MGs. 526,4 MGs. 194,5 M
5Gs. 547,5 MGs. 175,7 MGs. 547,5 MGs. 250,6 M
6Gs. 569,4 MGs. 210,8 MGs. 569,4 MGs. 307,7 M
7Gs. 592,2 MGs. 245,9 MGs. 592,2 MGs. 365,6 M
8Gs. 615,9 MGs. 281 MGs. 615,9 MGs. 424,4 M
9Gs. 640,5 MGs. 316,2 MGs. 640,5 MGs. 484,2 M
10Gs. 666,1 MGs. 351,3 MGs. 666,1 MGs. 544,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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