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ProyectoDepartamento
VENDO DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS EN APART HOTEL ZENITH COLOMBIA
Catedral, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 491.329.000
1% sobre la medianaGs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 81.171
2Dormitorios
2Baños
59 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
Precio 35%59
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²
Mediana zonaGs. 8,3 M/m²
1% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 3.658.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 80.393
Rango estimadoGs. 486,6 M–Gs. 1108,5 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
ZENITH COLOMBIA llega para transformar el centro de la capital con un concepto moderno de Apart Hotel, pensado para vivir, invertir y generar rentabilidad! Un homenaje a la historia de Asunción, combinado con diseño, comodidad y flexibilidad para una nueva generación de inversores. Desarrolla AZ INVERSIONES CONSTRUYE D.E. 17 niveles 98 departamentos 2 niveles de estacionamiento, 57 cocheras Amenities premium Ubicación estratégica con gran proyección de plusvalía Inicio de obra: Julio 2026 Entrega: Julio 2029 * Monoambiente desde USD 40.648 * 1 dormitorio desde USD 50.265 * 2 dormitorios desde USD 79.509 * Cocheras USD 13.500 Amenities que elevan tu experiencia: Lobby • Área Zen • Gimnasio • Laundry • Quincho climatizado • Piscina + deck • Área de tereré • Sala de reuniones • Coworking indoor-outdoor Ideal para generar renta temporal, Airbnb o asegurar tu capital en una de las zonas con mayor crecimiento y recuperación urbana de Asunción. Contactáme y conocé esta oportunidad exclusiva de inversión
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 59 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
Costos
- Precio
- US$ 81.171
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 491.329.000
Ubicación
- Dirección
- REPUBLICA DE COLOMBIA ENTRE PARAGUARI Y ANTEQUERA 9999
- Barrio
- Catedral
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 3.475.100/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 515,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 511 M | Gs. 41,7 M | — | Gs. 511 M | Gs. 36,8 M |
| 2 | Gs. 531,4 M | Gs. 83,4 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 98,9 M |
| 3 | Gs. 552,7 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 161,9 M |
| 4 | Gs. 574,8 M | Gs. 166,8 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 225,7 M |
| 5 | Gs. 597,8 M | Gs. 208,5 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 290,4 M |
| 6 | Gs. 621,7 M | Gs. 250,2 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 356 M |
| 7 | Gs. 646,6 M | Gs. 291,9 M | — | Gs. 646,6 M | Gs. 422,6 M |
| 8 | Gs. 672,4 M | Gs. 333,6 M | — | Gs. 672,4 M | Gs. 490,1 M |
| 9 | Gs. 699,3 M | Gs. 375,3 M | — | Gs. 699,3 M | Gs. 558,7 M |
| 10 | Gs. 727,3 M | Gs. 417 M | — | Gs. 727,3 M | Gs. 628,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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