Propiedad de 470.76 m2 en Barrio 23 de Octubre, Ciudad del Este

Ciudad del Este

OportunidadNuevo

Gs. 250.000.000

79% bajo la mediana

Gs. 20,8 M/m²≈ US$ 41,3 k

12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%45

Precio/m² propiedadGs. 20,8 M/m²

Mediana zonaGs. 100,9 M/m²

79% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.210.602.000

≈ US$ 200.000

Rango estimadoGs. 968,5 M–Gs. 1240,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Propiedad en venta de 470.76 m2 en el Barrio 23 de Octubre, Ciudad del Este. 📈 Excelente oportunidad de inversión en una zona de crecimiento exponencial, ideal para proyectos de vivienda o departamentos para alquiler. 🚶 Ubicada estratégicamente, a minutos de la Rotonda del Área 1, cercana a importantes puntos como el Colegio British School, la Fábrica de Plásticos XPLAST, EcoVillas Club Residencial y la tienda Nuestra Casa. 📏 Dimensiones del terreno: 12 metros de frente por 39 metros de fondo, perfecto para iniciar tu proyecto inmobiliario. 💼 Opciones de pago flexibles: al contado o con financiación bancaria disponible. 📍 https://maps.app.goo.gl/VV9vuhFstWmetvkbA 🔑 Inversión estratégica en una de las zonas más prometedoras de Ciudad del Este, con alto potencial de rentabilidad para desarrollos residenciales y comerciales. #ventadeterrenospy #inversioninmobiliaria #propiedadesenciudaddeleste #bienesraicesparaguay #terrenosenventapy #terrenosresidencialespy #oportunidaddeinversionpy #desarrolloinmobiliariopy

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 7,9 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 18,7 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 292,5 M	Gs. 30 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 0	—	Gs. 304,2 M	Gs. 41,7 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 0	—	Gs. 316,3 M	Gs. 53,8 M
7	Gs. 329 M	Gs. 0	—	Gs. 329 M	Gs. 66,5 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 342,1 M	Gs. 79,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 0	—	Gs. 355,8 M	Gs. 93,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 0	—	Gs. 370,1 M	Gs. 107,6 M