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VentaCasa

VENDO HERMOSOS DUPLEX PAREADOS EN LUQUE - LOMA MERLO

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

35% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 140.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

200 m²Construidos

159 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.214.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.307.953.000

≈ US$ 216.083

Rango estimadoGs. 1117,6 M–Gs. 1515,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSOS DUPLEX PAREADOS EN LUQUE - LOMA MERLO Terreno: 9.30x16.50 Area Construida.159,10 📍 Ubicada en zona residencial de la ciudad de LUQUE-LOMA MERLO Cada una de nuestras viviendas pareadas, ha sido diseñada pensando en el bienestar de los habitantes. Posee amplios espacios interiores y exteriores con hermosas vistas que te permitirán disfrutar del hermoso verde de Luque Posee buena iluminación y ventilación natural en todos los ambientes, así como una buena distribución, con detalles y terminaciones muy finas, en armonía con los colores de paredes, pisos, muebles e iluminación artificial DISTRIBUCIÓN: 📍 PLANTA BAJA ✔ Jardín ✔ Dos cocheras ✔ Living Comedor ✔ baño social ✔ cocina amoblada ✔ Desayunador ✔ Área de Servicio ✔ Parrilla ✔ Patio empastado ✔ Portón basculante ✔ Portón peatonal 📍 PLANTA ALTA ✔ Estar intimo ✔1 habitación matrimonial en suite c/ placar ✔ 2 habitaciones ✔ 1 baño compartido 📍adicionales ✔ Aire acondicionado en todos los ambientes ✔ Conexión trifásica ✔ Agua corriente ✔ Tendrán ductos independientes para cámara, internet 📍 Se encuentra ubicado en la calle Pettirossi y San Francisco A minutos de: Centro de Luque, Super Los Jardines, Plaza Madero, Aeropuerto, Parque Ñu Guazu, eje corporativo https://maps.app.goo.gl/D4uUJhxpoWTdz5Kg6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 159 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Dirección: Cayetano - Cayetano casi Pettirossi - Luque, Central, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.903.300/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 70,8 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 62,4 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 141,7 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 168,5 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 212,5 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 276 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 283,4 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 384,9 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 354,2 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 495,4 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 425 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 607,5 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 495,9 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 721,2 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 566,7 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 836,7 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 637,6 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 953,9 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 708,4 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1073 M