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VentaTerreno

VENDO CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN RECOLETA ASUNCION

Recoleta Asuncion, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

8% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 185.000

380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.210.711.000

≈ US$ 200.018

Rango estimadoGs. 991 M–Gs. 1925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa a refaccionar o demoler en Recoleta Ubicado sobre una calle tranquila y empedrada a pasos del shopping Mariscal Lopez y Villamorra Superficie: 380m2 Medidas: 12*31,6 Plan regulador AR2B OBS: Actualmente la propiedad funciona como una oficina productora de insumos Descripción de la Ubicación. A media cuadra de Choferes del Chaco Cercano al shopping Mariscal Lopez 143063102-294

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 380 m²

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio: Recoleta Asuncion
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.220.000/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 86,6 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 75,4 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 208,7 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 343,8 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 346,6 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 480,8 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 433,2 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 619,8 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 519,8 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 761 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 606,5 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 904,3 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 693,1 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 1049,9 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 779,8 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 1197,8 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 866,4 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 1348,2 M