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VentaCasa

VENDO CASA EN CONDOMINIO YERUTÍ – LUQUE MARAMBURÉ

Marambure- Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 280.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 46,3 k

3Dormitorios

2Cocheras

68 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.473.000/mes

Valor recomendado

Gs. 320.000.000

≈ US$ 52.866

Rango estimadoGs. 320 M–Gs. 340 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENDO CASA EN CONDOMINIO YERUTÍ – LUQUE / MARAMBURÉ 📌 Casa a estrenar en condominio cerrado y moderno, con seguridad y excelentes áreas comunes para disfrutar en familia. 📐 68 m² construidos | 🚗 2 estacionamientos | 🛏️ 3 dormitorios ⭐ Distribución Estar – comedor – cocina integrados 1 dormitorio en suite 2 dormitorios adicionales Baño social completo Lavadero Patio trasero Estacionamiento para 2 vehículos 🏘️ Condominio exclusivo 🔒 Solo 39 viviendas, ideal para vivir con tranquilidad y seguridad. 🎯 Amenidades ✔ Piscina ✔ Quinchos ✔ Parque infantil ✔ Cancha multiuso ✔ Vigilancia electrónica 24 hs 📍 Ubicación estratégica: Luque – Barrio Maramburé Zona residencial, con rápido acceso a rutas principales. 📲 Consultá para más información o agendá tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 68 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Barrio: Marambure- Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.349.091/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 28,2 M	—	Gs. 291,2 M	Gs. 25,4 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 56,4 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 65,2 M
3	Gs. 315 M	Gs. 84,6 M	—	Gs. 315 M	Gs. 105,5 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 112,8 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 146,3 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 140,9 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 187,6 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 169,1 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 229,4 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 197,3 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 271,8 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 225,5 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 314,7 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 253,7 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 358,2 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 281,9 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 402,4 M