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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA 500 M2

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

168% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 330.000

5Dormitorios
4Baños
240 m²Construidos
500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%46
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

168% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 744.986.000

≈ US$ 123.077

Rango estimadoGs. 502,8 M–Gs. 1451,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Gran Oportunidad de Inversión en Barrio Herrera Asunción Ubicada en una de las zonas más exclusivas y con mayor crecimiento de la ciudad, esta propiedad representa el equilibrio perfecto entre ubicación estratégica y potencial de desarrollo. A pasos de los principales shoppings, negocios y centros comerciales, se presenta como una opción ideal para proyecto residencial o comercial. Características principales: Terreno de 500 m² Construcción de 240 m² 5 dormitorios, incluyendo 1 suite con vestidor y baño privado 4 baños en total Amplio recibidor, sala de estar y cocina Patio espacioso con quincho 2 accesos: entrada principal y lateral independiente con dormitorio y baño privado (perfecto para oficina o consultorio privado) Una propiedad con gran potencial de refacción o demolición para levantar un proyecto acorde a la dinámica de la zona.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Construido
240 m²
Dormitorios
5
Baños
4

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.555.000/mes
ROI3,8%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,8%
Recupero26,7 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 58,7 MAño 2: Gs. 220,4 MAño 3: Gs. 385,5 MAño 4: Gs. 554,1 MAño 5: Gs. 726,2 MAño 6: Gs. 902,1 MAño 7: Gs. 1081,8 MAño 8: Gs. 1265,6 MAño 9: Gs. 1453,6 MAño 10: Gs. 1646 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 78,7 M—Gs. 2077,4 MGs. 58,7 M
2Gs. 2160,5 MGs. 157,3 M—Gs. 2160,5 MGs. 220,4 M
3Gs. 2246,9 MGs. 236 M—Gs. 2246,9 MGs. 385,5 M
4Gs. 2336,8 MGs. 314,6 M—Gs. 2336,8 MGs. 554,1 M
5Gs. 2430,3 MGs. 393,3 M—Gs. 2430,3 MGs. 726,2 M
6Gs. 2527,5 MGs. 472 M—Gs. 2527,5 MGs. 902,1 M
7Gs. 2628,6 MGs. 550,6 M—Gs. 2628,6 MGs. 1081,8 M
8Gs. 2733,7 MGs. 629,3 M—Gs. 2733,7 MGs. 1265,6 M
9Gs. 2843,1 MGs. 707,9 M—Gs. 2843,1 MGs. 1453,6 M
10Gs. 2956,8 MGs. 786,6 M—Gs. 2956,8 MGs. 1646 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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