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VentaTerreno

VENDO LOTE EN CONDOMINIO AQUATERRA

Luque, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 892.819.000

43% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 147.500

476 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.553.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.563.588.000

≈ US$ 258.316

Rango estimadoGs. 961,9 M–Gs. 2044,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

US$ 147.500 VENDO LOTE EN CONDOMINIO AQUATERRA AQUATERRA se encuentra en la ciudad de Luque, a 10 minutos del Eje Corporativo, y busca fusionar naturaleza y arquitectura en un ambiente exclusivo que eleva calidad de vida de las familias. Con una amplia Crystal Lagoon de 3.2 hectáreas, amenities gastronómicos, área deportiva con canchas de tenis, padel, fútbol, multiuso, gimnasio, un Club House con salones de eventos y dos bares de playa, AQUATERRA ofrece todo el confort necesario para una cómoda y segura vida en familia. Ubicados en el barrio 2, manzana 8, el lote cuenta con una superficie propia de 476 m2. Valor de inversión: USD 147.500 *OBS: transferencia a cargo del comprador

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 476 m²

Costos

Precio: US$ 147.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 892.819.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.275.350/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 937,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 928,5 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 928,5 M	Gs. 54,4 M
2	Gs. 965,7 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 965,7 M	Gs. 154,8 M
3	Gs. 1004,3 M	Gs. 189,9 M	—	Gs. 1004,3 M	Gs. 256,8 M
4	Gs. 1044,5 M	Gs. 253,2 M	—	Gs. 1044,5 M	Gs. 360,2 M
5	Gs. 1086,3 M	Gs. 316,5 M	—	Gs. 1086,3 M	Gs. 465,3 M
6	Gs. 1129,7 M	Gs. 379,8 M	—	Gs. 1129,7 M	Gs. 572,1 M
7	Gs. 1174,9 M	Gs. 443,1 M	—	Gs. 1174,9 M	Gs. 680,6 M
8	Gs. 1221,9 M	Gs. 506,4 M	—	Gs. 1221,9 M	Gs. 790,9 M
9	Gs. 1270,8 M	Gs. 569,7 M	—	Gs. 1270,8 M	Gs. 903 M
10	Gs. 1321,6 M	Gs. 633 M	—	Gs. 1321,6 M	Gs. 1017,2 M