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VentaTerreno

Oportunidad única de inversión sobre la calle República de Colombia casi EE.UU., en el…

General Díaz, Asunción

Nuevo

Gs. 900.000.000

141% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 148,7 k

152 m²Construidos

252 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

141% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.997.000/mes

Valor recomendado

Gs. 373.214.000

≈ US$ 61.658

Rango estimadoGs. 373,2 M–Gs. 555,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad única de inversión sobre la calle República de Colombia casi EE.UU., en el tradicional Barrio General Díaz de Asunción. Ubicado en una zona estratégica con excelente conectividad, a pocos minutos de importantes arterias como la Avda. Rodríguez de Francia, Estados Unidos y con rápido acceso a la Avda. Mariscal López, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad. 📍 Zona de alto movimiento comercial y residencial, con cercanía a: Comercios de todo tipo Supermercados y minimercados Farmacias Instituciones educativas Entidades bancarias Paradas de transporte público El entorno combina viviendas consolidadas con locales comerciales, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para desarrollo residencial como para emprendimiento comercial (salón, oficinas, duplex o pequeño edificio). Actualmente cuenta con una construcción a refaccionar o demoler (salón con 2 habitaciones, baño y amplio garage), comercializándose principalmente como terreno. 💎 Ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan ubicación, visibilidad y proyección de valorización. Precio: 900.000.000 Contáctame y coordinamos una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 252 m²
Construido: 152 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Dirección: General Díaz, Asunción, Paraguay
Barrio: General Díaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.847.220/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,7 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 34,2 M	—	Gs. 936 M	Gs. 25,2 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 68,3 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 96,8 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 102,5 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 169,9 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 136,7 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 244,5 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 170,8 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 320,8 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 205 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 398,8 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 478,5 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 273,3 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 560 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 307,5 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 643,5 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 341,7 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 728,9 M