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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN CAÑADA GARAY - LUQUE

Cañada Garay, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 129.000.000

70% bajo la mediana

Gs. 293,9 k/m²≈ US$ 21,3 k

439 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 294 k/m²

Mediana zonaGs. 972 k/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.56,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.079.000/mes

Valor recomendado

Gs. 426.738.000

≈ US$ 70.500

Rango estimadoGs. 304,8 M–Gs. 599,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com EN VENTA!! Terreno en Luque. Ubicado en la zona Cañada Garay - Ita Angu'a entre la ruta Luque-San Bernardino y Wenceslao Martínez. Superficie: 438,93 m². Precio de venta: Gs. 129.millones. Ubicado en esquina de una calle sin salida. Excelente para inversión en una zona en constante crecimiento. Del otro lado se encuentra la Urbanización Kuarahy que revaloriza mucho la zona. Acceso rápido, entorno tranquilo y con excelente proyección de valorización. ID: 37.594.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 439 m²

Costos

Precio: Gs. 129.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.775.395/mes

ROI51,2%

Cap rate53,7%

Rent. bruta56,6%

Rent. neta51,2%

Recupero2 años

Capital invertido: Gs. 135,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 134,2 M	Gs. 69,3 M	—	Gs. 134,2 M	Gs. 68 M
2	Gs. 139,5 M	Gs. 138,6 M	—	Gs. 139,5 M	Gs. 142,7 M
3	Gs. 145,1 M	Gs. 207,9 M	—	Gs. 145,1 M	Gs. 217,6 M
4	Gs. 150,9 M	Gs. 277,2 M	—	Gs. 150,9 M	Gs. 292,7 M
5	Gs. 156,9 M	Gs. 346,5 M	—	Gs. 156,9 M	Gs. 368 M
6	Gs. 163,2 M	Gs. 415,8 M	—	Gs. 163,2 M	Gs. 443,6 M
7	Gs. 169,8 M	Gs. 485,1 M	—	Gs. 169,8 M	Gs. 519,4 M
8	Gs. 176,5 M	Gs. 554,4 M	—	Gs. 176,5 M	Gs. 595,5 M
9	Gs. 183,6 M	Gs. 623,7 M	—	Gs. 183,6 M	Gs. 671,9 M
10	Gs. 191 M	Gs. 693 M	—	Gs. 191 M	Gs. 748,5 M