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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN EL CENTRO DE ASUNCION

General Díaz, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

3% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 220.000

418 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.335.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.373.067.000

≈ US$ 226.840

Rango estimadoGs. 844,7 M–Gs. 2118,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta terreno en esquina zona mixta (comercial/ residencial) ¡Ubicación estratégica en el corazón de Asunción! Rodríguez de Francia & Independencia Nacional – Esquina premium En pleno centro de Asunción, a pasos del Mercado 4 y del prestigioso Colegio Cristo Rey, esta propiedad en esquina de 426 m² (22 x 19 m) es una joya urbana con alto potencial comercial y de desarrollo. Ideal para: Desarrollos inmobiliarios Locales comerciales Oficinas o instituciones educativas Estacionamientos o centros logísticos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 418 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: General Díaz
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.868.250/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 106,4 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 93,1 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 212,8 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 254,9 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 319,3 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 419 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 425,7 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 585,3 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 532,1 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 754 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 638,5 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 925,2 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 744,9 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1099,1 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 851,4 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1275,6 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 957,8 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1454,9 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1064,2 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1637,1 M