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VentaTerreno

ATENCIÓN INVERSIONISTAS! AMPLIA PROPIEDAD EN VENTA SOBRE AVDA. VENEZUELA

Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 7.868.913.000

212% sobre la mediana

Gs. 10 M/m²Precio original: US$ 1.300.000

785 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%19

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

212% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.385.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.522.723.000

≈ US$ 416.772

Rango estimadoGs. 2371,6 M–Gs. 3152,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia propiedad con ubicación estratégica en el Barrio Mariscal López Amplia propiedad con ubicación estratégica en el Barrio Mariscal López Ubicación estratégica: sobre la calle Venezuela, a pasos de Avda. España Esta propiedad ofrece una superficie total de 1.277,55 m², conformada por dos terrenos con dimensiones ideales para el desarrollo de proyectos de gran escala. Terreno 1 – 929 m² - Frente (Oeste): 12 m - Contrafrente (Este): 38 m - Costado Norte: 25 m - Costado Sur: quebrada con dos líneas (11 m y 38 m) Terreno 2 – 348,55 m² - Norte: 25,99 m - Sur: 26,25 m - Este: 12,05 m - Oeste: 14,64 m Con 784,92 m² de construcción, presenta múltiples posibilidades de aprovechamiento: desarrollo inmobiliario, espacios comerciales, oficinas o uso residencial.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Construido: 785 m²

Costos

Precio: US$ 1.300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.868.913.000

Ubicación

Barrio: Mariscal López
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.915.750/mes

ROI1,3%

Cap rate1,4%

Rent. bruta1,4%

Rent. neta1,3%

Recupero77,2 años

Capital invertido: Gs. 8262,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8183,7 M	Gs. 107 M	—	Gs. 8183,7 M	Gs. 28,3 M
2	Gs. 8511 M	Gs. 214 M	—	Gs. 8511 M	Gs. 462,6 M
3	Gs. 8851,5 M	Gs. 321 M	—	Gs. 8851,5 M	Gs. 910,1 M
4	Gs. 9205,5 M	Gs. 428 M	—	Gs. 9205,5 M	Gs. 1371,1 M
5	Gs. 9573,7 M	Gs. 534,9 M	—	Gs. 9573,7 M	Gs. 1846,3 M
6	Gs. 9956,7 M	Gs. 641,9 M	—	Gs. 9956,7 M	Gs. 2336,3 M
7	Gs. 10,4 mil M	Gs. 748,9 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 2841,5 M
8	Gs. 10,8 mil M	Gs. 855,9 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 3362,7 M
9	Gs. 11,2 mil M	Gs. 962,9 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 3900,5 M
10	Gs. 11,6 mil M	Gs. 1069,9 M	—	Gs. 11,6 mil M	Gs. 4455,4 M