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VentaTerreno

VENDO LOTE EN ESQUINA CON GRAN POTENCIAL BARRIO SANTA LIBRADA

Barrio Santa Librada, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

57% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 100.000

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 5.040.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.419.055.000

≈ US$ 234.438

Rango estimadoGs. 872,9 M–Gs. 2189,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ideal para desarrollo residencial o comercial Excelente oportunidad de inversión en Asunción, en Barrio Santa Librada, en el límite con Lambaré. El terreno se encuentra en esquina y sobre la calle asfaltada San Fernando, lo que le brinda alta visibilidad y fácil acceso, características ideales para proyectos residenciales o comerciales. - Tamaño Terreno (Mts x Mts):13x33 - Superficie: 432 m² Ideal para: Locales comerciales Edificio de departamentos Vivienda unifamiliar Proyecto mixto residencial comercial Propiedad titulada, con único propietario y lista para transferencia. ID: 143025145-396 💰 Inversión: USD 100.000 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/RBzTGSnmxeRbJuBw5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Barrio Santa Librada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.788.000/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 57,5 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 51,4 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 114,9 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 134 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 172,4 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 217,7 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 229,8 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 302,4 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 388,2 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 475,1 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 563,2 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 652,5 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 517,1 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 743,1 M
10	Gs. 896 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 896 M	Gs. 835 M