ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

EN VENTA Esquina estratégica en Loma Merlo, Luque

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

46% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios

1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.814.653.000

≈ US$ 465.001

Rango estimadoGs. 2814,7 M–Gs. 3724,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍🔥 Esquina estratégica en Loma Merlo, Luque Propiedad en venta sobre Av. Las Américas esq. Silvio Pettirossi, en Luque. Ubicación de alto impacto comercial: ✈️ A 1 minuto del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi 🏖 A 700 m de Rakiura Resort 🛍 A 100 m de Biggie 🏙 A 5 minutos del centro de Luque 📐 Terreno: 1.500 m² Incluye: 🏠 Casa con 3 dormitorios amplios, sala, cocina comedor, baño, lavadero y estar. 🏬 4 salones comerciales al frente. 🍕 2 salones adicionales en funcionamiento. ✔ Vivienda y área comercial totalmente independientes. Ideal para desarrollo, renta comercial o proyecto mixto. 💰 USD 250.000 Una esquina que no solo se ve… se capitaliza. #TerrenoEnVenta #Luque #LomaMerlo #InversionInmobiliaria #PropiedadComercial #BienesRaicesPy #RealEstateParaguay #EsquinaEstrategica #OportunidadDeNegocio #InvertirEnParaguay

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.500 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1573,8 M	Gs. -15,1 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 47,8 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 113,3 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 181,4 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 252,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 325,8 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 402,4 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 0	—	Gs. 2071 M	Gs. 482,1 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 564,9 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 0	—	Gs. 2240 M	Gs. 651,1 M