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VentaTerreno

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN EL BARRIO MBURUCUYÁ

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

Gs. 6.500.000.000

467% sobre la mediana

Gs. 18,1 M/m²≈ US$ 1,1 M

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%18

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 18,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

467% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN EL BARRIO MBURUCUYÁ Ubicada en una zona residencial, tranquila y con excelente conectividad. Superficie total: 1.800 m² Ideal para construir la casa de tus sueños o un proyecto inmobiliario! Distribución de lotes: • Lotes 1 y 2: 15 x 24 m • Lotes 3, 4 y 5: 12 x 30 m La propiedad cuenta con una construcción de una planta a demoler. OPCIÓN A: Propiedad completa GS. 6.500.000.000 OPCIÓN B: Terrenos 4 y 5 (720 m² – 24 x 30 m) Gs. 2.400.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 6.500.000.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes

ROI1,2%

Cap rate1,3%

Rent. bruta1,3%

Rent. neta1,2%

Recupero83,2 años

Capital invertido: Gs. 6825 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6760 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 6760 M	Gs. 17,1 M
2	Gs. 7030,4 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 7030,4 M	Gs. 369,6 M
3	Gs. 7311,6 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 7311,6 M	Gs. 732,9 M
4	Gs. 7604,1 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 7604,1 M	Gs. 1107,4 M
5	Gs. 7908,2 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 7908,2 M	Gs. 1493,6 M
6	Gs. 8224,6 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 8224,6 M	Gs. 1892,1 M
7	Gs. 8553,6 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 8553,6 M	Gs. 2303,1 M
8	Gs. 8895,7 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 8895,7 M	Gs. 2727,3 M
9	Gs. 9251,5 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 9251,5 M	Gs. 3165,2 M
10	Gs. 9621,6 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 9621,6 M	Gs. 3617,4 M