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VentaTerreno

Terreno Venta PY Asunción Madame Lynch

Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.198.496.000

25% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 198.000

301 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.572.000/mes

Valor recomendado

Gs. 959.011.000

≈ US$ 158.435

Rango estimadoGs. 785 M–Gs. 1820,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🟩 Oportunidad de Inversión Terreno en Zona de Alta Plusvalía | Asunción Terreno estratégicamente ubicado en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de Asunción, a pasos del nuevo eje corporativo. 📍 Ubicación Premium: A 100 m de Avda. Aviadores del Chaco A 300 m de Avda. Molas López 🔹 Superficie total: 301 m² 🔸 Entorno mixto: residencial y comercial 🔸 Calles asfaltadas y excelente conectividad ✅ Puntos clave cercanos: Torre Aviadores Avda. Santísima Trinidad Shopping del Sol Paseo La Galería 💼 Ideal para desarrollos inmobiliarios, oficinas corporativas o renta comercial. 📄 Documentación en regla Título e impuestos al día 📈 Zona con alta demanda y potencial de revalorización. FM2 - FRANJA MIXTA 48021-16

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 301 m²

Costos

Precio: US$ 198.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.198.496.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.393.400/mes

ROI3,2%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,2%

Recupero30,9 años

Capital invertido: Gs. 1258,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1246,4 M	Gs. 40,7 M	—	Gs. 1246,4 M	Gs. 28,7 M
2	Gs. 1296,3 M	Gs. 81,4 M	—	Gs. 1296,3 M	Gs. 119,3 M
3	Gs. 1348,1 M	Gs. 122,2 M	—	Gs. 1348,1 M	Gs. 211,9 M
4	Gs. 1402,1 M	Gs. 162,9 M	—	Gs. 1402,1 M	Gs. 306,5 M
5	Gs. 1458,2 M	Gs. 203,6 M	—	Gs. 1458,2 M	Gs. 403,3 M
6	Gs. 1516,5 M	Gs. 244,3 M	—	Gs. 1516,5 M	Gs. 502,4 M
7	Gs. 1577,1 M	Gs. 285 M	—	Gs. 1577,1 M	Gs. 603,8 M
8	Gs. 1640,2 M	Gs. 325,8 M	—	Gs. 1640,2 M	Gs. 707,6 M
9	Gs. 1705,8 M	Gs. 366,5 M	—	Gs. 1705,8 M	Gs. 813,9 M
10	Gs. 1774,1 M	Gs. 407,2 M	—	Gs. 1774,1 M	Gs. 922,9 M