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VentaTerreno

VENDO EXCELENTE TERRENO EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

66% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 210.000

1.148 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 13.625.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.739.971.000

≈ US$ 617.870

Rango estimadoGs. 3563,5 M–Gs. 4856,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO EXCELENTE TERRENO EN LOS LAURELES Ubicación estratégica sobre R.I.6 Boquerón entre Rafael Barret y J. B Rivarola Superficie total del terreno: 1.148 m² A precio de terreno: USD 700.000 Inverti en una de las mejores zonas A 1 cuadra del nuevo Casa Rica. La zona es ideal para la construcción de edificios, ya que se encuentra a pasos de colegios, supermercado, plaza, comercios, y en etapa de crecimiento. Normativa AR3A, lo cual permite la construcción de PB + 8 pisos. Escribime para más información o agendar una visita Básicos: Tipo: terreno Precio de Venta: US$ 700.000 Terreno: 1,1 m² Tipo Terreno: regular Características: Acepta Mascotas Estilo de Vida: Ciudad. Id 48630 David Martin

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.148 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Dirección: Los Laureles, Asunción, Paraguay
Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.943.750/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1322 M	Gs. 155,3 M	—	Gs. 1322 M	Gs. 142,6 M
2	Gs. 1374,9 M	Gs. 310,7 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 350,8 M
3	Gs. 1429,9 M	Gs. 466 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 561,1 M
4	Gs. 1487 M	Gs. 621,3 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 773,7 M
5	Gs. 1546,5 M	Gs. 776,6 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 988,5 M
6	Gs. 1608,4 M	Gs. 932 M	—	Gs. 1608,4 M	Gs. 1205,6 M
7	Gs. 1672,7 M	Gs. 1087,3 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 1425,3 M
8	Gs. 1739,6 M	Gs. 1242,6 M	—	Gs. 1739,6 M	Gs. 1647,5 M
9	Gs. 1809,2 M	Gs. 1397,9 M	—	Gs. 1809,2 M	Gs. 1872,5 M
10	Gs. 1881,6 M	Gs. 1553,3 M	—	Gs. 1881,6 M	Gs. 2100,1 M