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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

21% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 280.000

683 m²Construidos

683 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.167.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.157.629.000

≈ US$ 356.456

Rango estimadoGs. 1719,1 M–Gs. 2362 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Con una ubicación privilegiada en el prestigioso barrio Los Laureles, esta propiedad de 17 metros de frente y 683 m2 de superficie, ofrece acceso conveniente a una amplia gama de servicios y comodidades como restaurantes, centros comerciales y educativos. Situada a pocas cuadras de Casa Rica - Los Laureles y el Shopping Multiplaza. Superficie de Terreno: ???????????? ???????? (17 x 50.6) Plan regulador: ???????????????? Inversión: USD 280.000 (???????????? ???????????? ???????? ????????) *Cuenta con una construcción a refaccionar o demoler de 4 dormitorios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 683 m²
Construido: 683 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Dirección: Asunción Los Laureles 6182 Rafael Barret - Rafael Barret casi RI4 Curupayty -
Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.758.650/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,1 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 76,2 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 239,8 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 406,2 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 575,6 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 748 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 558,6 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 923,6 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 651,7 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1102,4 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 744,8 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1284,8 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1470,6 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 931 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1660,2 M