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VentaTerreno

Terreno Venta PY Asunción B° Itá Enramada

Ita Enramada, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 490.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 81 k

414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 4.914.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.359.928.000

≈ US$ 224.670

Rango estimadoGs. 836,6 M–Gs. 2098,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas En venta terreno ubicado en el Barrio Kennedy, en el limite con Asunción La Propiedad abarca una generosa superficie total 414 m2 (12 x 34.5 mts) ideal para desarrollar proyectos residenciales. Su excelente ubicación lo convierte en una inversión estratégica: a pocos minutos del Hospital de Lambaré, cercano a supermercados, farmacias, colegios y una amplia gama de comercios y servicios que garantizan comodidad y calidad de vida. Con rápida accesibilidad a Avdas importantes como Juan Domingo Perón y Cacique Lambaré Este terreno se encuentra en una zona de alta demanda y creciente valorización, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para quienes buscan construir su hogar como para invertir en una de las áreas más solicitadas de la ciudad. Documentación en regla Listo para transferir Precio: 490.000.000 gs 36021-146

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 414 m²

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.667.939/mes

ROI10,9%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,9%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 56 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 51,1 M
2	Gs. 530 M	Gs. 112 M	—	Gs. 530 M	Gs. 127,5 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 168 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 204,7 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 224,1 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 282,8 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 280,1 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 361,7 M
6	Gs. 620 M	Gs. 336,1 M	—	Gs. 620 M	Gs. 441,6 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 392,1 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 522,4 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 448,1 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 604,2 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 504,1 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 687,1 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 560,2 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 771 M