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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque Tercer Barrio LUQUE

LUQUE, Luque

Nuevo

Gs. 400.000.000

60% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 66,1 k

4Dormitorios
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²
Mediana zonaGs. 694 k/m²

60% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 MGs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubre una gran oportunidad de inversión con este terreno residencial en el corazón del Tercer Barrio, Luque, Paraguay. Esta propiedad construida en enero de 2010 ofrece un estilo de vida moderno y urbano con un toque de encanto antiguo, ideal para aquellos que buscan establecer su hogar o realizar una gran inversión. Con un área total construida de 360 metros cuadrados y dimensiones de lote de 12 por 30 metros cuadrados, esta propiedad es perfecta para disfrutar de la vida en la ciudad en un ambiente cálido y acogedor. El terreno cuenta con 4 habitaciones, incluidas 2 cómodas recámaras y 1 baño bien equipado. Además, ofrece 5 espacios de estacionamiento, una característica valiosa para cualquier residencia urbana. Las características adicionales incluyen un hermoso jardín, acceso directo a una ruta de asfalto, y cercanía al centro urbano, asegurando que el transporte público y las actividades de alto tráfico estén siempre a mano. Vivir en esta zona de Luque significa disfrutar de los beneficios de la vida en la ciudad sin perder el encanto de una casa de campo. Las amenidades de la propiedad son ideales para aquellos que buscan inversión en un área en crecimiento con clima cálido y amigable. No pierdas la oportunidad de ser parte de esta vibrante comunidad en el Departamento Central. ¡Contáctanos hoy para más información sobre cómo adquirir esta oportunidad única en el mercado paraguayo! Precio: 400,000,000 ₲ Listing: 143097039-3 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 400,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio
LUQUE
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 420 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -4 MAño 2: Gs. 12,6 MAño 3: Gs. 29,9 MAño 4: Gs. 47,9 MAño 5: Gs. 66,7 MAño 6: Gs. 86,1 MAño 7: Gs. 106,4 MAño 8: Gs. 127,4 MAño 9: Gs. 149,3 MAño 10: Gs. 172,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 416 MGs. 0Gs. 416 MGs. -4 M
2Gs. 432,6 MGs. 0Gs. 432,6 MGs. 12,6 M
3Gs. 449,9 MGs. 0Gs. 449,9 MGs. 29,9 M
4Gs. 467,9 MGs. 0Gs. 467,9 MGs. 47,9 M
5Gs. 486,7 MGs. 0Gs. 486,7 MGs. 66,7 M
6Gs. 506,1 MGs. 0Gs. 506,1 MGs. 86,1 M
7Gs. 526,4 MGs. 0Gs. 526,4 MGs. 106,4 M
8Gs. 547,4 MGs. 0Gs. 547,4 MGs. 127,4 M
9Gs. 569,3 MGs. 0Gs. 569,3 MGs. 149,3 M
10Gs. 592,1 MGs. 0Gs. 592,1 MGs. 172,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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