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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 4500M2 EN ESQUINA EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 9.079.515.000

52% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 1.500.000

4.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

52% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 5.972.349.000

≈ US$ 986.674

Rango estimadoGs. 2254 M–Gs. 9484,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO TERRENO ZONA LOMA PYTA - EN ESQUINA 4.500 M2 - Ubicacion adecuada para emprendimientos - Zona de regulacion para depositos, industrias, fabricas y otros emprendimientos - 4.500 m2 con un gran frente sobre 2 calles asfaltadas. - Doble acceso desde la transchaco, desde Mandeyupecua y desde Tte Gregorio Villalba Inversion Usd 1.500.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.500 m²

Costos

Precio: US$ 1.500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.079.515.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 9533,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9442,7 M	Gs. 0	—	Gs. 9442,7 M	Gs. -90,8 M
2	Gs. 9820,4 M	Gs. 0	—	Gs. 9820,4 M	Gs. 286,9 M
3	Gs. 10,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,2 mil M	Gs. 679,7 M
4	Gs. 10,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. 1088,3 M
5	Gs. 11 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11 mil M	Gs. 1513,1 M
6	Gs. 11,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,5 mil M	Gs. 1955 M
7	Gs. 11,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,9 mil M	Gs. 2414,5 M
8	Gs. 12,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,4 mil M	Gs. 2892,5 M
9	Gs. 12,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 12,9 mil M	Gs. 3389,5 M
10	Gs. 13,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 13,4 mil M	Gs. 3906,4 M