ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN EL BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

36% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 240.000

723 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.253.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.283.991.000

≈ US$ 377.332

Rango estimadoGs. 1819,8 M–Gs. 2500,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo Terreno en Recoleta ????Ubicado a una cuadra y media de Alfredo Seiferheld, en la zona de la Universidad San Carlos ????Dimensión: 723 m2 (11,42 x 61,40) Contra-Frente 12 metros Cuenta con una edificación en la parte frontal del terreno Que consta de 2 ambientes con dos baños Estacionamiento para 3 vehículos en el frente Amplio patio sin infraestructura Precio de Venta: 240.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 723 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Dirección: Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.790.350/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 105,5 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 91 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 211 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 256,9 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 316,5 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 425,2 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 421,9 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 596,1 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 527,4 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 769,5 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 632,9 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 945,7 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 738,4 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 1124,7 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 843,9 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 1306,7 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 949,4 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 1491,7 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 1054,8 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 1679,9 M