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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA – ZEBALLOS CUÉ, ASUNCIÓN

Zeballos Cué, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

78% bajo la mediana

Gs. 703 k/m²≈ US$ 95,8 k

825 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 703 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

78% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.792.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.651.540.000

≈ US$ 438.053

Rango estimadoGs. 2492,6 M–Gs. 3313,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad ideal para inversionistas y desarrolladores. Superficie: 825 m² – (15 x 55 m) Terreno amplio, aprovechable y con excelente potencial de desarrollo. Ubicación estratégica para proyectos inmobiliarios: • 5 min de la Ruta Transchaco • 5 min de la Universidad María Serrana • 10 min del Shopping Mariano • 10 min de la Av. Gral. José Gervasio Artigas • 10 min de la Av. Costanera Norte y Puente Héroes del Chaco • Fácil acceso desde Mariano Roque Alonso Zona en crecimiento, con alta demanda y acceso rápido a puntos clave de Asunción. Excelente opción para construir, invertir y ganar valor a corto y largo plazo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 825 m²

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Dirección: Grito de Asencio
Barrio: Zeballos Cué
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.302.051/mes

ROI18,3%

Cap rate19,2%

Rent. bruta20,3%

Rent. neta18,3%

Recupero5,5 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 111,6 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 105,8 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 223,2 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 241,6 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 334,9 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 378,3 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 446,5 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 516 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 558,1 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 654,8 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 669,7 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 794,6 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 781,4 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 935,6 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 893 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 1077,8 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 1004,6 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 1221,1 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 1116,2 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 1365,8 M