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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Luque B° América - Tuyuti y Monte Alto

América, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.446.669.000

26% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 239.000

1Dormitorios

2Baños

3Cocheras

350 m²Construidos

426 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.893.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.953.480.000

≈ US$ 322.729

Rango estimadoGs. 1131,9 M–Gs. 2457,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Casa Moderna en Venta Luque, Zona Conmebol! Diseñada en 2 plantas, esta propiedad combina elegancia, amplitud y confort, ideal para una vida familiar moderna en una ubicación estratégica de Luque. - Sup. Terreno: 426 m2 - Sup. Construido: 350 m2 Distribución y comodidades: 1 Dormitorio principal en suite con vestidor amplio 2 dormitorios secundarios con baño compartido Sala y comedor integrados de estilo abierto y luminoso Baño social Área de escritorio Depósito y área de servicio Espacios de recreación y confort: Quincho con parrilla, perfecto para reuniones sociales Amplio patio con piscina para disfrutar del aire libre Baño externo para mayor comodidad Estacionamiento para 3 vehículos Documentos en orden. Consultar para Clasipar! agendar una visita. COD 1309

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 426 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 239.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.446.669.000

Ubicación

Barrio: América
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.348.350/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 1519 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1504,5 M	Gs. 124,2 M	—	Gs. 1504,5 M	Gs. 109,7 M
2	Gs. 1564,7 M	Gs. 248,4 M	—	Gs. 1564,7 M	Gs. 294,1 M
3	Gs. 1627,3 M	Gs. 372,5 M	—	Gs. 1627,3 M	Gs. 480,8 M
4	Gs. 1692,4 M	Gs. 496,7 M	—	Gs. 1692,4 M	Gs. 670,1 M
5	Gs. 1760,1 M	Gs. 620,9 M	—	Gs. 1760,1 M	Gs. 862 M
6	Gs. 1830,5 M	Gs. 745,1 M	—	Gs. 1830,5 M	Gs. 1056,6 M
7	Gs. 1903,7 M	Gs. 869,3 M	—	Gs. 1903,7 M	Gs. 1254 M
8	Gs. 1979,9 M	Gs. 993,4 M	—	Gs. 1979,9 M	Gs. 1454,3 M
9	Gs. 2059,1 M	Gs. 1117,6 M	—	Gs. 2059,1 M	Gs. 1657,7 M
10	Gs. 2141,4 M	Gs. 1241,8 M	—	Gs. 2141,4 M	Gs. 1864,2 M