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VentaCasa

Casa Moderna en Venta en Luque - Cuarto Barrio

Cuarto Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.144.019.000

27% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 189.000

3Dormitorios

280 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.021.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.562.784.000

≈ US$ 258.183

Rango estimadoGs. 905,6 M–Gs. 1966,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Casa Moderna en Venta en Luque - Cuarto Barrio ¡Descubre una oportunidad excelente en el corazón de Luque! Esta casa en venta, ubicada en el prestigioso cuarto barrio, zona de Villa Adela, ofrece un estilo de vida moderno y confortable en una zona residencial buscada. Con 280 m² de área habitable distribuidos en dos niveles, esta propiedad combina diseño contemporáneo Clasipar.com y funcionalidad. La casa cuenta con 3 amplios dormitorios en suite, perfectos para garantizar la comodidad. Disfruta de momentos inolvidables en su hermoso jardín. Esta vivienda también se presenta como una excelente inversión en un área de vida urbana deseada. El terreno de 400 m² con dimensiones de 20x20 m ofrece un entorno espacioso, mientras que su área construida de 280 m² asegura un uso óptimo del espacio.. - Terreno de 400m2 - Construcción 280m2 PLANTA BAJA ✅ Sala, cocina. ✅ Comedor. ✅ Baño social. ✅ Chimenea. ✅ Piso Porcelanato blanco. ✅ Galería. ✅ Parrilla. ✅ Piscina. ✅ Área de servicio con entrada independiente. ✅ Área de lavado baño. ✅ 2 Depósitos. ✅ Garage para 3 autos. ✅ Portón eléctrico. PLANTA ALTA ✅ 3 dormitorios en suite (dormitorio principal con vestidor) OBS: Todos los ambientes con split. Luque. Villa Adela A 100 m de la Conmebol. Mapa:: https://maps.app.goo.gl/GppZcY7nKLVWtLKs6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 280 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 189.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.144.019.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.569.950/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1201,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1189,8 M	Gs. 102,8 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 91,4 M
2	Gs. 1237,4 M	Gs. 205,7 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 241,8 M
3	Gs. 1286,9 M	Gs. 308,5 M	—	Gs. 1286,9 M	Gs. 394,2 M
4	Gs. 1338,3 M	Gs. 411,4 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 548,5 M
5	Gs. 1391,9 M	Gs. 514,2 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 704,9 M
6	Gs. 1447,5 M	Gs. 617 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 863,4 M
7	Gs. 1505,5 M	Gs. 719,9 M	—	Gs. 1505,5 M	Gs. 1024,1 M
8	Gs. 1565,7 M	Gs. 822,7 M	—	Gs. 1565,7 M	Gs. 1187,2 M
9	Gs. 1628,3 M	Gs. 925,6 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1352,6 M
10	Gs. 1693,4 M	Gs. 1028,4 M	—	Gs. 1693,4 M	Gs. 1520,6 M