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VentaCasa

Tu futuro hogar te espera en Luque: Dúplex en Pozo en Zarate Isla

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 627.700.000

22% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 103,7 k

3Dormitorios
3Baños
140 m²Construidos
350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.088.000/mes

Valor recomendado

Gs. 807.692.000

≈ US$ 133.436

Rango estimadoGs. 788,6 MGs. 1041,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu futuro hogar te espera en Luque: Dúplex en Pozo en Zarate Isla ¿Soñando con la casa ideal? ¡Dejá de soñar y empezá a construir tu futuro! Te presentamos este increíble dúplex en pozo en Zarate Isla, Luque. Es la oportunidad perfecta para invertir en tu hogar antes de que suban los precios. Con una construcción aproximada de 140 m² sobre un terreno de 140 m², este proyecto te brinda la posibilidad de asegurar tu vivienda a un precio de lanzamiento, con la ventaja de poder seguir de cerca el progreso de tu futura casa. y adaptarla algunos detalles a medida. Características Planta Baja: Un espacio abierto y luminoso integra el estar y el comedor, perfecto para el día a día . La cocina, equipada con bajo mesada, es ideal para preparar tus comidas con comodidad. Además, cuenta con un baño social y un hermoso jardín con parrilla, un rincón privado para tus asados y momentos de relajación. Planta Alta: Un distribuidor conduce a la zona de descanso. Aquí encontrarás tres dormitorios, uno de ellos en suite, con su propio baño privado. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Todos los dormitorios cuentan con balcones al frente y contrafrente, que no solo aportan luz natural, sino que también ofrecen un respiro y vistas agradables. ¡Imaginate mudarte a tu casa totalmente nueva en un barrio tranquilo y en pleno crecimiento! Es tu chance de tener el hogar que siempre quisiste, ¡con la ventaja de comprarlo a precio de pozo! ¿Te animás a dar el primer paso? En Pozo. Fecha de inicio de obra a confirmar Precio Gs. 627.000.000 https://maps.app.goo.gl/21ZLLpXM6LvJwKpc9?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa
Piso
0

Superficie y ambientes

Terreno
350 m²
Construido
140 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 627.700.000

Ubicación

Dirección
- Comàóa Zarate Isla - Luque, Central, Paraguay
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.833.333/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
Capital invertido
Gs. 659,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 51,7 MAño 2: Gs. 135,8 MAño 3: Gs. 221 MAño 4: Gs. 307,2 MAño 5: Gs. 394,6 MAño 6: Gs. 483,2 MAño 7: Gs. 572,9 MAño 8: Gs. 664 MAño 9: Gs. 756,3 MAño 10: Gs. 850,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 652,8 MGs. 58 MGs. 652,8 MGs. 51,7 M
2Gs. 678,9 MGs. 116 MGs. 678,9 MGs. 135,8 M
3Gs. 706,1 MGs. 174 MGs. 706,1 MGs. 221 M
4Gs. 734,3 MGs. 232 MGs. 734,3 MGs. 307,2 M
5Gs. 763,7 MGs. 290 MGs. 763,7 MGs. 394,6 M
6Gs. 794,2 MGs. 348 MGs. 794,2 MGs. 483,2 M
7Gs. 826 MGs. 406 MGs. 826 MGs. 572,9 M
8Gs. 859,1 MGs. 464 MGs. 859,1 MGs. 664 M
9Gs. 893,4 MGs. 522 MGs. 893,4 MGs. 756,3 M
10Gs. 929,1 MGs. 580 MGs. 929,1 MGs. 850,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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