ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno sobre quinta avenida en el Barrio Obrero de Asunción

Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

27% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Baños

430 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,2% anual

Alquiler estimadoGs. 9.603.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.412.485.000

≈ US$ 233.353

Rango estimadoGs. 868,9 M–Gs. 2179,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

https://maps.app.goo.gl/XVBWqHzqBt9dP28t5 Ubicado frente al estadio del club cerro Porteño. 10 x 43 430m2 totales La propiedad cuenta con: - Salón comercial actualmente alquilado. - Casa con 2 Clasipar.com anuncios clasificados gratis Habitaciones, 2 baños, cochera y patio actualmente alquilada. ID: 36491

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 430 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.122.850/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 109,5 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 99,2 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 251,5 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 328,4 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 405,5 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 437,9 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 561,2 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 547,4 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 718,9 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 656,8 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 878,4 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 766,3 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 1040 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 875,8 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 1203,6 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 985,3 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 1369,4 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 1094,7 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1537,5 M