TERRENO EN VENTA B° LAS MERCEDES-ASUNCION...!!!

B° las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 37.058.000.000

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 6,1 M

11.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie total: 11.000 m² Análisis profesional: • Precio por m²: Gs. 3.365.000.- • Valor estimado del suelo: USD 850–950/m² • Potencial técnico: alta densidad • Oportunidad para desarrolladoras o landbanking de mediano plazo. Propiedad ubicada en uno de los sectores más demandados de la ciudad, ideal para desarrollo vertical, mixto o institucional. Accesos rápidos, entorno consolidado, servicios completos. Documentación en regla. Informes técnicos disponibles a pedido.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 11.000 m²

Costos

Precio: Gs. 37.058.000.000

Ubicación

Barrio: B° las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

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Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 38,9 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 38,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 38,5 mil M	Gs. -370,6 M
2	Gs. 40,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 40,1 mil M	Gs. 1171 M
3	Gs. 41,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 41,7 mil M	Gs. 2774,3 M
4	Gs. 43,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 43,4 mil M	Gs. 4441,7 M
5	Gs. 45,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 45,1 mil M	Gs. 6175,8 M
6	Gs. 46,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 46,9 mil M	Gs. 7979,3 M
7	Gs. 48,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 48,8 mil M	Gs. 9854,9 M
8	Gs. 50,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 50,7 mil M	Gs. 11,8 mil M
9	Gs. 52,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 52,7 mil M	Gs. 13,8 mil M
10	Gs. 54,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 54,9 mil M	Gs. 15,9 mil M