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VentaTerreno

TERRENO ESTRATÉGICO EN EL CENTRO – 678 M²

San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.025.985.000

52% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 169.500

678 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.978.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.141.834.000

≈ US$ 353.846

Rango estimadoGs. 1706,5 M–Gs. 2344,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 678 m²

Costos

Precio: US$ 169.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.025.985.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.579.100/mes

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 1077,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1067 M	Gs. 90,9 M	—	Gs. 1067 M	Gs. 80,7 M
2	Gs. 1109,7 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 1109,7 M	Gs. 214,3 M
3	Gs. 1154,1 M	Gs. 272,8 M	—	Gs. 1154,1 M	Gs. 349,7 M
4	Gs. 1200,3 M	Gs. 363,8 M	—	Gs. 1200,3 M	Gs. 486,8 M
5	Gs. 1248,3 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 1248,3 M	Gs. 625,7 M
6	Gs. 1298,2 M	Gs. 545,7 M	—	Gs. 1298,2 M	Gs. 766,6 M
7	Gs. 1350,1 M	Gs. 636,6 M	—	Gs. 1350,1 M	Gs. 909,5 M
8	Gs. 1404,1 M	Gs. 727,6 M	—	Gs. 1404,1 M	Gs. 1054,4 M
9	Gs. 1460,3 M	Gs. 818,5 M	—	Gs. 1460,3 M	Gs. 1201,6 M
10	Gs. 1518,7 M	Gs. 909,5 M	—	Gs. 1518,7 M	Gs. 1350,9 M